Rd. 6% Rendite möglich ! - Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial
Objektbeschreibung
Mit einer möglichen Rendite von rund 6 % präsentiert sich dieses Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Mainz-Mombach als attraktive Investitionschance mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial. Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und kombiniert eine großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit Wohnflächen in den oberen Stockwerken. Die ca. 116 m² große Gewerbefläche wurde bislang gastronomisch genutzt und ist aktuell frei verfügbar. Sie umfasst einen Gastraum mit Terrasse und Schaufensterfront, Küche, Kühl- und Lagerbereiche, Personalräume sowie getrennte Sanitäranlagen. Wichtige Ausstattungen wie Fettabscheider, Edelstahl-Dunstabzug mit Dachabluft und erneuerte Elektroinstallation sind bereits vorhanden. Das Untergeschoss ergänzt die Einheit mit weiteren Gäste-WCs. Eine Modernisierung bietet die Chance zur individuellen Neugestaltung. Die beiden Obergeschosse verfügen über rund 200 m² Wohnfläche und sind derzeit zimmerweise an Studierende vermietet. Insgesamt stehen sechs Zimmer, eine Dachterrasse, ein Wintergarten, eine Küche, zwei Bäder und ein Abstellraum zur Verfügung. Kunststofffenster (Baujahr 2002) sowie eine Gaszentralheizung sorgen für soliden Wohnkomfort. Durch die klare Trennung von Wohnen und Gewerbe, flexible Nutzungsmöglichkeiten und weiteres Wertsteigerungspotenzial eignet sich die Immobilie ideal für Investoren oder Eigennutzer.