Optimal verbunden: Gewerbepotenzial und Wohnqualität

Objektbeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Mainz-Mombach präsentiert sich als vielseitiges Objekt mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude umfasst drei Etagen und vereint gewerbliche sowie wohnwirtschaftliche Bereiche, die sich klar voneinander trennen und dadurch flexibel gestalten lassen. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbeeinheit mit rd. 116 m², die bislang gastronomisch genutzt wurde und nun freigestellt ist. Die Fläche verfügt über einen einladenden Gast- und Verkaufsraum mit einer kleinen Terrasse und Schaufensterfront, eine funktional geschnittene Küche, ein separates Kühl- und Lagerareal, zwei Personalräume sowie zwei getrennte Sanitäranlagen für Mitarbeitende. Zusätzlich bestehen bereits wesentliche technische Ausstattungen für den gastronomischen Betrieb: Ein Fettabscheider ist vorhanden, ebenso eine leistungsstarke Dunstabzugshaube aus Edelstahl, deren Abluftführung über das Dach erfolgt. Auch die Elektroinstallation wurde vollständig erneuert. Ergänzend gehört das Kellergeschoss zur Gewerbefläche, das über den Innenhof erreichbar ist und zwei weitere, voneinander getrennte Toilettenanlagen für Gäste bietet. Die vorhandene Struktur bietet eine solide Grundlage für vielfältige Konzepte eine umfassende Modernisierung des Erdgeschosses eröffnet zudem die Möglichkeit, die Räume maßgeschneidert und zeitgemäß neu zu gestalten. Die beiden oberen Geschosse dienen derzeit als Wohnbereich und sind zimmerweise an Studierende vermietet. Mit einer Gesamtwohnfläche von rd. 200 m² bietet dieser Teil des Hauses insgesamt sechs Zimmer, eine gemütliche und teilweise überdachte Dachterrasse, einen lichtdurchfluteten Wintergarten, eine Küche, zwei Bäder sowie einen praktischen Abstellraum. 2002 wurden neue Kunststofffenster eingebaut, was zur guten Energieeffizienz und zum Wohnkomfort beiträgt. Beheizt wird das gesamte Gebäude über eine Gaszentralheizung mit Niederbrennwerttechnik. Insgesamt überzeugt das Objekt durch seine durchdachte Aufteilung, vielfältige Nutzungspotenziale und die Möglichkeit, insbesondere das Erdgeschoss nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und an aktuelle Anforderungen anzupassen. Damit eignet sich das Gebäude ideal für Investoren, Betreiber oder Eigennutzer, die ein flexibel nutzbares Haus mit Entwicklungsspielraum suchen.