Entzückendes Einfamilienhaus in exklusiver Lage

Objektbeschreibung

In begehrter Wohnlage von Wiesbaden präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus als idyllisches Zuhause für Familien oder Paare. Das 1979 erbaute Haus bietet auf zwei Etagen 140m² Wohnfläche sowie weitere ca. 70 m² Nutzfläche im voll unterkellerten Bereich. Die Aufteilung des Hauses ist klar strukturiert: Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse mit wunderschönem Fernblick und liebevoll gepflegten Garten ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und ein angenehmes Wohngefühl. Die gut geschnittene, separate Küche bietet ausreichend Platz und ermöglicht das Kochen für die Familie. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC, welches den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. In der oberen Etage liegt der private Rückzugsbereich: Das Elternschlafzimmer mit eigenem Bad en Suite und Balkon mit Blick in den Rheingau, zwei helle Kinderzimmer und ein zusätzliches Zimmer, das sich optimal als Homeoffice, Gästezimmer oder weiteres Kinderzimmer eignet. Das zusätzliche Duschbad rundet das familienfreundliche Raumangebot perfekt ab. Das Haus ist ausgestattet mit einer neuen Gasheizung mit Niederbrennwerttechnik der Marke Bosch, die für eine energieeffiziente und zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststoffrahmenfenster mit Doppelverglasung die im Jahr 2000 erneuert wurden. Im Erdgeschoss sind die Rollläden elektrisch steuerbar. Die im Jahr 2022 erneuerte Hauseingangstür der Marke Biffar verbindet modernes Design mit einer sicherheitsorientierten und hochwertigen Ausführung. Das Haus ist voll unterkellert und bietet reichlich Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten beispielsweise für Hobby, Fitness und Waschen. Für Komfort im Alltag sorgen die neue, moderne Garage mit elektrischem Sektionaltor und ein zusätzlicher Außenstellplatz. Ein weiterer Pluspunkt ist die vorhandene Alarmanlage. Genügend Platz finden Gartenliebhaber und Kinder auf dem 448 m² großen Grundstück. Die ruhige Lage in Bierstadt kombiniert naturnahes Wohnen mit sehr guter Anbindung an die Innenstadt von Wiesbaden. Ein seltenes Angebot in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiesbadens.