Eine Kapitalanlage mit Zukunft - Pflegeimmobilie mit erfahrenem Betreiber und planbaren Einnahmen

Objektbeschreibung

Das angebotene Pflegeappartement befindet sich in der im Jahr 2014 fertiggestellten Seniorenresidenz Am Laubenheimer Ried im Mainzer Stadtteil Laubenheim. Auf einer Wohnfläche von ca. 21 m² verfügt das 1-Zimmer-Appartement über eine kompakte und funktionale Raumaufteilung und bietet Kapitalanlegern eine interessante Möglichkeit, in den langfristig nachgefragten Bereich der Pflegeimmobilien zu investieren. Die modern konzipierte Seniorenresidenz wurde speziell für die Bedürfnisse älterer und pflegebedürftiger Menschen errichtet. Neben insgesamt rund 114 Pflegeappartements, die sich vom Erdgeschoss bis zum 2. Obergeschoss verteilen, umfasst die Anlage im 3. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss weitere rund 36 Eigentumswohnungen. Damit verbindet die Residenz unterschiedliche Wohn- und Betreuungsformen innerhalb einer modernen Immobilie. Das Appartement ist zeitgemäß und seniorengerecht ausgestattet. Die vorhandene Fußbodenheizung sorgt für eine gleichmäßige und angenehme Wärme. Das barrierefreie Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche und ist entsprechend auf die Anforderungen der Bewohner ausgerichtet. Isolierverglaste Fenster in Verbindung mit Außenjalousien unterstützen zudem ein angenehmes Raumklima und eine effiziente Energienutzung. Die Betreuung und Bewirtschaftung der Pflegeeinrichtung erfolgt durch die erfahrenen Hildegard von Bingen Senioren-Zentren. Die langfristige Bindung an den Betreiber bietet Kapitalanlegern eine verlässliche Grundlage für die Vermietung und Verwaltung des Appartements. Ein wesentlicher Vorteil besteht darin, dass die vereinbarten Mieteinnahmen auch dann fortgezahlt werden, wenn das Appartement vorübergehend nicht belegt ist. Aktuell ist das Pflegeappartement vermietet und erwirtschaftet eine jährliche Nettomiete von ca. 7.174,56 EUR. Auf Basis des derzeitigen Kaufpreises entspricht dies einer Rendite von rd. 5,12 %. Die Kombination aus langfristiger Betreiberbindung, kalkulierbaren Einnahmen und der anhaltend hohen Nachfrage nach professionellen Pflege- und Betreuungsangeboten macht die Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage mit langfristig orientierten Ertragsperspektiven.