Doppelhaushälfte mit großer PV-Anlage - nahezu energieautark.

Objektbeschreibung

Exklusive Doppelhaushälfte mit großzügigem Grundstück und vielseitiger Nutzfläche (WEG geteilt). Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte vereint exklusives Wohnen mit beeindruckendem Raumangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.550 m² bietet die Immobilie ein hohes Maß an Privatsphäre, Komfort und Flexibilität. Die Wohnfläche von ca. 390 m² überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und eine hochwertige Ausstattungsqualität. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen ein offenes, repräsentatives Wohnambiente. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 48 m² Nutzfläche, die sich ideal für gewerbliche, hobbybezogene oder lagertechnische Zwecke eignet. Ein besonderes Highlight stellt der vorhandene Kühlraum dar, welcher vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet und diese Immobilie zu einer echten Rarität macht. Das großzügige Grundstück eröffnet zahlreiche Gestaltungsoptionen sei es für einen exklusiven Garten, weitläufige Freizeitflächen oder individuelle Konzepte. Die Kombination aus repräsentativem Wohnen und funktionaler Zusatzfläche macht dieses Objekt besonders attraktiv für anspruchsvolle Eigennutzer, Familien oder Selbstständige. Im Zuge einer Modernisierung wird eine neue, leistungsstarke Wärmepumpe installiert. Zusätzlich erfolgt die Installation einer neuen Photovoltaikanlage mit ca. 30 kW Leistung sowie einem 22 kW Speicher. Diese zukunftsweisende Energiekonzeption ermöglicht ein nahezu autarkes Wohnen und sorgt für äußerst geringe laufende Nebenkosten von lediglich ca. 200 EUR pro Monat Zusätzlich ist ein Stromgenerator vorhanden, der eine zuverlässige Energieversorgung auch in besonderen Situationen gewährleistet Ausstattung: Massive Bauweise mit Stahlbetondecken und Porotonstein Walmdach mit Gauben und Eindeckung aus Naturschiefer Kunststofffenster 3-fach-verglast aus 2016 und 2021 Alufenster mit Isolierglas im Untergeschoss Natursteinböden Vollholzdielenböden im Wohn- und Essbereich Holztüren im Wohnbereich Whirlpool-Badezimmer im Dachgeschoss Klimageräte in den Schlafzimmern im Dachgeschoss 1 offener Kamine (auf der Terrasse) Photovoltaik-Anlage (2026) Blockheizkraftwerk, Gasspitzenlastkessel, Öl-Zentralheizung