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Voll vermietetes Mehrfamilienhaus in begehrter Lage


278 m²
Gesamtfläche
0 €/m²
Kaufpreis pro m²
2-4254
Objekt-Nr.
PLZ
55130

Ort
55130 Mainz

Objektart
4-Familienhaus

Wohnfläche
278 m²

Grundstück
560 m²

Mieteinnahmen
22.776 € p.a. (Ist)

Rendite
rd. 3,50 %

Anzahl Etagen
4

Stellplätze
2

Garagen
2

Vermietet
Ja

Energieausweis
Vorhanden

Baujahr
1968

Wesentliche Energieträger
GAS

Energieausweistyp
BEDARF

Endenergiebedarf
193,3 kWh/(m²·a)

Provision (inkl. MwSt.)
5,95 %

Kaufpreis
650.000 €

Koordinaten
1

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Objektbeschreibung

Dieses freistehende, um 1965 erbaute Mehrfamilienwohnhaus befindet sich in einer sehr begehrten Wohnlage von Mainz-Laubenheim. Es besteht aus 4 Wohneinheiten, die alle gut vermietet sind. Das Grundstück umfasst rd. 595 m² und hat einen schönen Gartenanteil, der von den Wohnungen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoß genutzt und gepflegt wird. Die Wohnungsgrößen variieren hierbei zwischen rd. 35 m² bis rd. 96 m² und verfügen teilweise über Balkone und Terrassen. Jedem Mieter steht zudem ein Kellerabteil zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt mittels einer Gas-Zentralheizung. Zum Haus gehört eine Doppelgarage. Bis jetzt wurden folgende Sanierungen geleistet: Erneuerung der Fenster in 2-fach-Isoverglasung 2007, Austausch der Heizungsanlage in eine Gas-Zentralheizung in 1992. Insgesamt gesehen ist dieses massiv erbaute Haus in einem gepflegten und ordentlichen Zustand, es wurde ständig instandgehalten. Mit einigen Renovierungen sollte in nächster Zeit jedoch gerechnet werden. Bei der aktuellen Vermietung ergibt sich eine Jahresnettomiete von rd. 23.000 EUR. Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Termin mit uns!

Lage


Mainz-Laubenheim, der alte Weinort hat eine interessante topografische Lage. Zum Rhein hin, der bei Laubenheim 400 Meter breit ist, erstreckt sich das Laubenheimer Ried. Genau wie der Ortskern, der sich fünf Meter unter dem Niederterrassenniveau des Rheins befindet, liegt dieses Gebiet niedriger als der Fluss. Sumpfland und zahlreiche Wassergräben sind ideal für eine üppige Flora und Fauna. Heute ist hier ein Naturschutzgebiet. Auf der anderen Seite des Ortes beginnt der Steilanstieg des Rheinhessischen Plateaus mit dem höchsten Punkt, der Laubenheimer Höhe mit 196 Metern. Das günstige Klima und die Vielzahl der Sonnenstunden im Jahr sind hervorragende Bedingungen für den Weinbau an diesen Steillagen. Der Standort innerhalb Laubenheims bietet Ihnen zahlreiche Vorteile und eine ideale Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten (Apotheke, Rewe-Markt, Edeka, Nahkauf, Getränke-Markt, Bäckereien, Konditoreien, etc.) Das Mainzer-Zentrum erreichen Sie in ca. 15 Minuten.

Kontakt


Claudia Muschel

Claudia Muschel

Immobilienfachberaterin

Verkauf und Vermietung

Anrede










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