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MFH auf großem Grundstück und tollem Weitblick


0 m²
Gesamtfläche
0 €/m²
Kaufpreis pro m²
2-4172
Objekt-Nr.
PLZ
55270

Ort
Ober-Olm

Objektart
6-Familienhaus

Wohnfläche
662 m²

Grundstück
1.128 m²

Mieteinnahmen
43.140 € p.a. (Ist)

Mieteinnahmen
76.908 € p.a. (Soll)

Rendite
rd. 2,80 %

Rendite
rd. 4,99 %

Stellplätze
7

Energieausweis
Vorhanden

Baujahr
1979

Wesentliche Energieträger
GAS

Energieausweistyp
VERBRAUCH

Energie-verbrauchskennwert
95,5 kWh/(m²·a)

Provision (inkl. MwSt.)
5,95 %

Kaufpreis
1.540.000 €

Koordinaten
1

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Objektbeschreibung

Im Jahr 1979 wurde dieses schöne Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und insgesamt 662 m² auf einem großen 1.128 m² Gartengrundstück errichtet. Ursprünglich geplant als Mehrgenerationenhaus, werden derzeit die EG und Gartengeschossflächen vom Eigentümer genutzt. Hierbei stehen rd. 260 m² zur Verfügung. Die Nutzung des Gartens und des angrenzenden Schwimmbades, sowie dem Saunabereich, ist ausschließlich der Eigentümerwohnung vorbehalten. Da nach dem Verkauf diese Wohneinheit frei wird, bietet sich hier die Möglichkeit einer Eigennutzung oder aber einer Aufteilung in 2 getrennte Wohneinheiten an. Die Mietwohnungen im 1. Ober- und Dachgeschoss haben einen separaten Eingang und verfügen allesamt über einen Balkon und eigenes Kellerabteil. Generell wurden im gesamten Objekt hochwertige Marmorböden, sowie Fußbodenheizungen verbaut. Zusätzlich gehören 4 Garagen und 2 Außenstellplätze zu dem Gebäude dazu. Die Ziegel Dacheindeckung weißt keine Beschädigungen auf. Die Beheizung erfolgt mittels einer zentralen Ölheizung und 22.500 Liter Tank. Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Allgemeinzustand, da stetige Investitionen getätigt wurden. Hierunter zählen u.a.: 2014 Badsanierungen der 5 Mietwohnungen 2009 Erneuerung der Öl-Zentralheizung 2009-2017 teilweise Erneuerung der Fenster Bei der aktuellen Vermietung ergibt sich eine Nettojahresmiete von rd. 43.140,- EUR. Hierbei wurde jedoch noch nicht die Eigentümerwohnung mit rd. 260 m² berücksichtigt. Die Sollmiete beläuft sich somit, nach kleineren Mietanpassungen der anderen Wohneinheiten, auf rd. 76.008,- EUR netto p.a.. Lassen Sie sich diese Möglichkeit eine sehr gepflegte Immobilie zu erwerben nicht entgehen. Durch die unterschiedlichen Möglichkeiten einer Folgenutzung bietet sich Ihnen ein hohes Maß an Flexibilität.

Lage


Ober-Olm gehört zu den größten Gemeinden in Rheinhessen und wird über die Stadt Nieder-Olm verwaltet. Das ehemals landwirtschaftlich geprägte Dorf ist eine lebendige Gemeinde mit rd. 4.800 Einwohnern. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (u. A. ALDI, REWE , Metzger, Bäcker) befinden sich im Ort. Ebenso zwei Kindergärten und eine Grundschule. Die Anbindung an die A63 und den öffentlichen Nahverkehr (Stadtbus) ist sehr gut. Eine gute Erreichbarkeit nach Mainz und Frankfurt ist somit gegeben. Ein reges Vereinsleben und viele Weinwirtschaften und Restaurants bieten Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Kontakt


Manuel Rossellit

Manuel Rossellit

Immobilienkaufmann

Verkauf und Vermietung

Anrede










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