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Mehrfamilienhaus Paket mit Top-Rendite


1.319 m²
Gesamtfläche
1.795 €/m²
Kaufpreis pro m²
2-4015
Objekt-Nr.
PLZ
55118

Ort
Mainz

Objektart
Wohnanlage bis 25 EH

Wohnfläche
1.281 m²

Grundstück
361 m²

Mieteinnahmen
120.352 € p.a. (Ist)

Rendite
rd. 5,23 %

Energieausweis
Vorhanden

Baujahr
1958

Wesentliche Energieträger
GAS

Energieausweistyp
VERBRAUCH

Energie-verbrauchskennwert
152 kWh/(m²·a)

Provision (inkl. MwSt.)
5,95 %

Kaufpreis
2.300.000 €

Koordinaten
1

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Objektbeschreibung

Das hier zum Verkauf angebotene Paket aus 2 Mehrfamilienhäusern, befindet sich in begehrter Lage nahe dem Rhein und im Herzen der Neustadt. Der Gesamteindruck der Immobilien vermittelt einen gepflegten und soliden Eindruck, und bietet Ihnen somit die Sicherheit als langfristige Anlageobjekte. In jeweils 6-geschossiger Bauweise errichtet, stehen insgesamt 22 Wohn- und 1 Gewerbeeinheit zur Verfügung. Die Wohnungsgrößen variieren zum Großteil hierbei zwischen rd. 48 - 65 m², sowie zwischen 2 etwas größeren Einheiten mit rd. 84 117 m², als auch der Gewerbeeinheit im EG mit rd. 38 m². Die Wohnungen umfassen teilweise bis zu zwei Balkone. Diese wurden in der Nahestraße 1 partiell im Jahre 2017 bereits saniert. Die Beheizung der gesamten Wohnungen erfolgt mittels Gasthermen. Die beiden Wohneinheiten im EG und 1.OG des Eckgebäude (Nahestraße 1), werden mit einer Gaszentralheizung versorgt. Jedem Mieter stehen ein Kellerabteil, sowie ein Fahrradabstellplatz im Hof zur Verfügung. Es bestehen zusätzliche Ausbaureserven in beiden Dachböden. Hier lassen sich bis zu 3 Wohneinheiten errichten (Bauvoranfrage). Bei der aktuellen Vermietung ergibt sich eine Jahresnettomiete von rd. 120.352,- EUR p.a.. Überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin mit uns!

Lage


Nordwestlich der Altstadt und jenseits der breiten Kaiserstraße erstreckt sich die Mainzer Neustadt. Charakteristisch sind die vielen Plätze und verkehrsberuhigten Straßen, die Kneipen und Cafés, die kleinen Geschäfte, die Straßenhändler und kleinere Handwerksbetriebe. Die Neustadt lebt von ihrer bunten Mischung aus alteingesessenen Mainzer, neu hinzugezogenen Einwohnern und vielen jungen Studierenden. Besonders schön ist, dass viele der gründerzeitlichen Häuser noch erhalten sind und dem Stadtteil sein gewisses Flair verleihen. Die Mainzer Innenstadt erreichen Sie bequem zu Fuß innerhalb von 10 Minuten, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto.

Kontakt


Manuel Rossellit

Manuel Rossellit

Immobilienkaufmann

Verkauf und Vermietung

Anrede










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