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KAP: 3 Läden in Mainzer Innenstadt


378 m²
Gesamtfläche
1.838 €/m²
Kaufpreis pro m²
3-3975
Objekt-Nr.
PLZ
55116

Ort
Mainz

Objektart
Ladengeschäft

Gewerbeflächen Bezeichnung 1
Ladenfläche

Gewerbefläche 1
378 m²

Energieausweis
Vorhanden

Wesentliche Energieträger
FERN

Energieausweistyp
VERBRAUCH

Energie-verbrauchskennwert
115 kWh/(m²·a)

Provision (inkl. MwSt.)
5,95 %

Kaufpreis
695.000 €

Koordinaten
1

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Objektbeschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine rd. 379 m² große, nach WEG geteilte Gewerbeeinheit, welche in 3 Einheiten unterteilt wurde. Das Objekt wurde im Jahre 1980 bezugsfertig. Die einzelnen Mietflächen teilen sich folgendermaßen auf: 1. Laden/Gastronomie: Nutzung: Ladenlokal, rd. 162 m² groß, vermietet seit 01.07.2017, Laufzeit MV bis 31.06.2022 + 5 Jahre Optionsrecht 2. Laden: Nutzung: Büro, rd. 55 m² groß, vermietet seit 01.09.2015, Laufzeit MV bis 31.08.2020 + 5 Jahre Optionsrecht 3. Laden: Nutzung: Spielhalle, rd. 162 m² groß, vermietet seit 01.01.2014, Laufzeit MV bis 31.12.2023 + 5 Jahre Optionsrecht. Die Gesamtmieteinnahmen belaufen sich auf rd. 50.148,- EUR p.a. und das Hausgeld auf rd. 22.404,00 EUR p.a.. Daraus und durch die derzeitige Vermietungssituation ergibt sich eine Netto-Rendite von rd. 7,2 %. Zudem bestehen weitere Mietanpassungspotenziale. Wertsicherungsvereinbarungen und Mietkautionen sind vorhanden. Die Brutto-Rendite beträgt rd. 10,4 %. Stellplätze können optional bis zu 10 Stück erworben werden. Der Preis pro Stellplatz beträgt 13.500,00 EUR. Alle Stellplätze sind für 900,00 EUR bis 1.020,00 EUR p.a. vermietet. Der Laden und die Stellplätze liegen in der Stadtmitte von Mainz. Der Gebäudekomplex wurde umfangreich saniert. Hierunter zählen Sanierungen des Dachs, Beton, Leitungen, Heizung, Ergänzung des 2. Rettungswegs u.v.m.. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.

Lage


Das Objekt liegt sehr zentral am belebten Münsterplatz und Schillerplatz. In der Nähe befinden sich Stadtbus- und Straßenbahnhaltestellen und der Hauptbahnhof. Des Weiteren befindet sich dort ein Hotel das Theater UNTERHAUS, Notar, Rechtsanwälte, Ärzte, Gastronomie u.v.m.. Gegenüber dem Gebäude liegt ein kleiner Park, unter dem sich die städtische Tiefgarage befindet. Allgemeine Angaben: Gewerbesteuerhebesatz: 440% Allgemeine Kaufkraft pro Kopf: 23.473,00 EUR/Jahr Einwohner: rd. 220.000, jährlicher Zuzug rd. 2.000.

Kontakt


Manuel Rossellit

Manuel Rossellit

Immobilienkaufmann

Verkauf und Vermietung

Anrede










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