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Zauberhaftes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage


105 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
0-4294
Objekt-Nr.
PLZ
55276

Ort
Oppenheim

Objektart
freistehendes EFH

Wohnfläche
105 m²

Grundstück
310 m²

Garagen
1

Verfügbar ab
01.08.2020

Energieausweis
Vorhanden

Baujahr
1991

Wesentliche Energieträger
OEL

Energieausweistyp
VERBRAUCH

Energie-verbrauchskennwert
129,4 kWh/(m²·a)

Provision (inkl. MwSt.)
5,95 %

Koordinaten
1

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Objektbeschreibung

MODERNES WOHNEN MIT ZAUBERHAFTEM GARTEN IN RUHIGER WOHNLAGE VON OPPENHEIM Dieses bezaubernde Einfamilienhaus wurde 1991 massiv erstellt und befindet sich in zentraler und ruhiger Wohnlage von Oppenheim. Durch diverse, kleine Modernisierungen, die den Ansprüchen zeitgemäßen Wohnens gerecht werden, kann hier wieder eine wunderbare, behagliche Wohnresidenz entstehen. Umfasst wird es von einem schönen Grundstück mit Rasen und herrlich grünen oder blühenden Pflanzen. Auch ein kleines Gartenhaus bietet Platz für verschiedene Utensilien. Deshalb wird es nicht lange auf attraktive Eigentümer warten, die ruhig und in netter Nachbarschaft leben wollen und sich in der warmen Jahreszeit gerne auf die Sonnenterrasse mit Markise zum Entspannen niederlassen möchten. Die gute Ausstattung bietet mit 4 Zimmern reichlich Lebensraum für die kleine Familie oder ist anpassungsfähig für unterschiedliche Lebensbilder. Das Erdgeschoss umfasst neben einem ca. 38 m² großen Wohn-Esszimmer mit angrenzender Terrasse und Blick in den Garten eine Küche mit Abstellraum, eine geräumige Diele und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss ermöglichen 3 hübsche Zimmer und ein Tageslichtbad weitere individuelle Möglichkeiten der Gestaltung. Das Untergeschoss erlaubt mit einem großen Hobbyraum weitere Ideen zur Nutzung. Auf dieser Ebene gibt es neben einem Kellerraum und Flur den Waschmaschinen- und Trocknerraum sowie den Heizungskeller. Beheizt wird das Haus mit einer in 2016 neu installierten Ölheizung mit 4 Tanks à 750 l Volumen. Auch die in 2016 installierte Satellitenanlage bleibt ebenso bestehen wie die neu installierte Elektrik für das Garagentor. Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand. Es sind keine Sanierungen aktuell erforderlich und mit wenigen Handgriffen lässt sich hier Ihr persönlicher Wohntraum verwirklichen.

Lage


Die Stadt Oppenheim hat ca. 7.500 Einwohner und liegt zwischen Mainz und Worms im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. Sie ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Nierstein-Oppenheim, der sie auch angehört. Oppenheim verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Die Stadt liegt an der B9, die vor allem der Anbindung an die nahe gelegenen Städte Mainz und Worms sowie an den Mainzer Autobahnring im Norden und der A 6 im Süden dient. Durch den barrierefreien Bahnhof ist Oppenheim an die Bahnstrecke Mainz-Ludwigshafen angebunden. Am Bahnhof Oppenheim verkehrt außerdem die Regionalbahn 44 Mainz-Worms-Ludwigshafen-Mannheim. Ferner fahren Regionalbuslinien zu den umliegenden Ortschaften. Oppenheim besitzt auch einen kleinen Hafen mit Verbindung zum Rhein. Neben drei Kindertageseinrichtungen bzw. Kindergärten gibt es noch eine Grundschule, ein Gymnasium, die Realschule Plus, eine integrierte Gesamtschule sowie eine Förderschule. Außerdem bietet Oppenheim mehrere Einkaufscentren, Ärzte, Apotheken, Drogeriemarkt und vieles mehr. Alles was für den täglichen Gebrauch benötigt wird, findet man in Oppenheim. Den Ruf als Wein- und Festspielstadt verdient sich Oppenheim bereits seit 1989 und ist außerdem ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort.

Kontakt


Claudia Muschel

Claudia Muschel

Immobilienfachberaterin

Verkauf und Vermietung

Anrede










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