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Undenheim - freist. EFH in bester Wohnlage


165 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
0-4529
Objekt-Nr.
PLZ
55278

Ort
Undenheim

Objektart
freistehendes EFH

Wohnfläche
165 m²

Grundstück
767 m²

Anzahl Etagen
2

Stellplätze
1

Garagen
1

Verfügbar ab
6 Mte. n. Kauf

Energieausweis
Vorhanden

Baujahr
1991

Wesentliche Energieträger
OEL

Energieausweistyp
BEDARF

Endenergiebedarf
204,7 kWh/(m²·a)

Provision (inkl. MwSt.)
3,57 %

Kaufpreis
690.000 €

Koordinaten
1

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Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer wunderschönen gewachsenen Wohnlage in Undenheim. 1991 wurde es massiv erbaut und 2016 aufwendig saniert. Dabei wurde eine neue Küche in 2022 eingebaut und die Bäder modernisiert. Damit präsentiert sich das Haus heute als zeitlos, schön, elegant und modern. Ein Schmuckstück auf zwei Ebenen, teilweise unterkellert und mit der Möglichkeit das bereits gedämmte Dach noch auszubauen. Der offene Wohnbereich mit zusätzlichem Kaminofen, der erst in diesem Jahr installiert wurde, verleiht dem Raum eine moderne Großzügigkeit. Die vier bodentiefen Fenstertüren auf der Gartenseite lassen viel Licht herein und umgekehrt ist der Ausblick in den Garten ein Genuss. Eine Sonderanfertigung und ganz neu präsentiert sich die hochwertige Nobilia-Einbauküche mit Bora-Induktion- und Kochfeldabzug, Weinkühlschrank u.v.m., ein echter Hingucker! Angrenzend zum Wohnraum ist die weitläufige und mit einem edlen Glasdach überdachte Terrasse mit Blick über den prächtig angelegten und nicht einsehbaren Garten mit Teichanlage und gemütlichem Gartenhaus. Für Hobbygärtner und Bewohner oder Besucher ein besonderes Highlight. Das Haus bietet mit ca. 165 m² Wohnfläche, 5 Zimmer und 2 schöne Bäder ausreichend Platz. Die Fußböden sind im Wohnbereich mit einem Vinylboden in Holzoptik bzw. Parkett im Gästezimmer und Laminat im OG ausgestattet worden. Große 2-fach-verglaste Holz-Fenster und Türen, mit Sprossen und wunder-schönen Klappläden ausgestattet bringen viel Licht ins Innere. Außer an den Gauben wurden elektrische Rollläden installiert. Das Grundstück ist ca. 767 m² groß und wurde optimal angelegt und gestaltet. Umgeben von aufeinander abgestimmten Pflanzen, Bäumen und Sträuchern genießt man eine absolute Oase der Ruhe. Der Vorgarten wurde pflegeleicht als freundliches Entree erschaffen. Eine Garage und ein Carport bieten Platz für die fahrbaren Untersätze. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung mit 4 Tanks à 1.000 l und regelmäßig gewartet wird. Es gibt eine SAT-Anlage mit diversen Anschlüssen und für eine schnelle Internetverbindung ist bereits gesorgt. Außen und innen verfügt das Haus über ausgeklügelte Beleuchtungssysteme und automatischen Belichtungen, Kameraüberwachung und weiteren Finessen. Insgesamt gesehen ist dieses exzellente Haus in einem sehr gepflegten und sehr ordentlichen Zustand, es gibt keinen Renovierungsrückstand. Hier fällt es einem leicht sich dem Charme und der warmen Ausstrahlung dieses Anwesens hinzugeben, auch im Hinblick auf die ruhige Lage, die wunderschöne Terrasse sowie den Blick in den Garten. Und wie im Urlaub können hier nicht nur im Sommer die Abende und natürlich auch die Tage genussvoll und entspannt verbracht werden. Ein Objekt der Begierde, es ist alles vorhanden, was man sich nur wünscht! Vereinbaren Sie deshalb sofort Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Lage


Im Norden und Osten vom Rhein umschlossen, erstreckt sich Rheinhessen, das größte Weinanbaugebiet Deutschlands. Das sanft hügelige Terrain lädt stets zu neuen Entdeckungsreisen ein, ob per Rad, zu Fuß oder auch in einem Heißluftballon. Gemütliche Winzerdörfer liegen verstreut zwischen endlos erscheinenden Weinbergen und laden zu Brotzeit und Wein ein. Inmitten dieser herrlichen Gegend liegt Undenheim mit seinen rd. 3.000 Einwohnern, Tendenz steigend. Der 1200 Jahre alte Ort ist geprägt durch die Landwirtschaft. Über 65 Hektar Rebfläche werden von Undenheimer Winzern kultiviert. Neben der weithin gelobten Gastronomie gibt es ebenso viele Einkaufsmöglichkeiten. Mittlerweile haben sich über 50 Betriebe und Einzelhändler angesiedelt und auch hier ist auf Grund des neu erschlossenen Gewerbegebietes mit Erweiterungen zu rechnen. Arztpraxen und eine Apotheke sind ebenfalls vorhanden. Die Dorfgemeinschaft wird gefördert und unterstützt durch eine Kindertagesstätte mit sieben Gruppen und Ganztagsbetreuung, eine gemeinsame Grundschule mit Sporthalle für Undenheim, Köngernheim und Friesenheim, die Gemeindebücherei, eine Sportanlage, den Turnplatz, 3 Tennisplätze, ein Allwetter-Kleinspielfeld, den Schulwald mit Grillhütte. Eine gute Bus-Verbindung in Richtung Mainz, Nieder-Olm, Wörrstadt, Worms oder Oppenheim ist gewährleistet. Auch mit dem PKW ist man schnell über die Bundesstr. 420 auf der nahe gelegenen Autobahn 63.

Kontakt


Claudia Muschel

Claudia Muschel

Immobilienfachberaterin

Verkauf und Vermietung

Anrede










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