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Ruhige und großzügige 4-Zimmer-Wohnung


188 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
0-4170
Objekt-Nr.
PLZ
55130

Ort
Mainz

Objektart
4-Zi. Eigentumswohnung

Wohnfläche
188 m²

Anzahl Etagen
1

Garagen
2

Verfügbar ab
sofort

Energieausweis
Vorhanden

Baujahr
1981

Wesentliche Energieträger
GAS

Energieausweistyp
BEDARF

Endenergiebedarf
234,6 kWh/(m²·a)

Provision (inkl. MwSt.)
5,95 %

Kaufpreis
419.000 €

Koordinaten
1

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Objektbeschreibung

Eine Wohnung mit dem besonderen Etwas! Wer möchte ruhig wohnen und doch zentral und im Grünen? Hier gibt es diese wunderbare Möglichkeit alles unter einen Hut zu bringen! Das 1981 errichtete 5-Parteien-Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem ordentlichen Zustand. Verwaltung und Eigentümer kümmern sich um ein gutes Erscheinungsbild. Die größte der insgesamt 5 Wohnungen wird nun zum Verkauf angeboten. Eine perfekt ausgeklügelte Raumaufteilung setzt sich in ein bequemes Zuhause mit außergewöhnlich großen und hellen Räumen zusammen. Ein Highlight ist sicher auch die tolle überdachte, knapp 43 m² große Sonnenterrasse mit extra Markise und Zugang zum Garten. Hier kann man das ganze Jahr über die Sonnenstunden genießen. Auch wenn die Fliesen im Bad oder Küche nicht mehr ganz zeitgemäß sind, kann die Wohnung getrost als gut bezeichnet werden. Mit persönlichem Geschmack und je nach finanziellem Spielraum wird daraus eine Wunsch-Wohnung entstehen. Das Herzstück dieser Wohnung ist sicherlich das fast 59 m² große Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse und einer ca. 5 Meter-Markise. Die doppelverglasten Holz-Fenster wurden ca. 2010 bis auf die Fenster im Schlafzimmer erneuert und mit Rollläden ausgestattet. Die Wohnungs- und Innentüren sind aus massivem Eichenholz. Die Beheizung erfolgt mittels einer Gas-Zentralheizung von 1994, 2003 wurde hierbei die Steuerung ersetzt. Zum Angebot gehören zwei separate Einzelgaragen sowie 2 Stellplätze davor und ein großer Kellerraum, der mit den anderen Hauseigentümern gemeinsam genutzt wird.

Lage


Laubenheim, der südlichste Mainzer Vorort, liegt malerisch zwischen Rhein, Naturschutzgebiet und Weinbergen und hat ca. 9.000 Einwohner. Wegen der sehr guten Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschule, Sportzentrum, Bahnhof, Arztpraxen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Weinstuben und wegen der hervorragenden Autobahnanbindung an die A 63 (Mainzer Ring) nach Mainz oder Frankfurt ist dieser Stadtteil sehr beliebt. Die Mainzer Innenstadt ist in etwa zehn Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Darüber hinaus bietet das Laubenheimer Ried Erholung und Natur pur. Den höchsten Punkt bildet die Laubenheimer Höhe mit 196 m ü. NN und einem herrlichen Blick über den Rhein sowie die Riedebenen an beiden Ufern. Der Weinbau prägt den Ort nach wie vor und ist das angenehme Ambiente für den attraktiven Wohnstandort.

Kontakt


Claudia Muschel

Claudia Muschel

Immobilienfachberaterin

Verkauf und Vermietung

Anrede










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