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"Rensch Haus" in Feldrandlage


246 m²
Wohnfläche
Zimmer
2-4008
Objekt-Nr.
PLZ
55271

Ort
Stadecken-Elsheim

Objektart
3-Familienhaus

Wohnfläche
246 m²

Nutzfläche
56 m²

Grundstück
1.039 m²

Mieteinnahmen
20.160 € p.a. (Ist)

Rendite
rd. 3,48 %

Wohneinheiten
3

Stellplätze
4

Vermietet
Ja

Energieausweis
Vorhanden

Baujahr
1995

Wesentliche Energieträger
GAS

Energieausweistyp
VERBRAUCH

Energie-verbrauchskennwert
92,5 kWh/(m²·a)

Provision (inkl. MwSt.)
5,95 %

Kaufpreis
579.000 €

Koordinaten
1

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Objektbeschreibung

Ob als Kapitalanlage oder zum Eigennutz, mit diesem Fertighaus der namhaften Marke Rensch-Haus, liegt man immer richtig! Das 1995 errichtete Gebäude wurde vom Eigentümer mit dem namhaften und bereits seit 1876 bestehenden Familienbetrieb Rensch-Haus errichtet. Die Qualität des Hauses zeigt sich unter anderem darin, dass das Gebäude auch bei den heutigen, sehr hohen Anforderungen der Energieeinsparverordnung einen immer noch guten Energiekennwert abliefert. Die gute Pflege des aktuellen Eigentümers wie z. B. der neue Fassadenanstrich im Juni 2018 sind natürlich ebenfalls für das hervorragende Erscheinungsbild der Liegenschaft verantwortlich. Die Immobilie ist in drei Wohneinheiten aufgeteilt. Die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 12.960,00 EUR p. a., welche sich bei der Neuvermietung der Erdgeschosswohnung problemlos auf 23.460,00 EUR p. a. erhöhen lassen sollten, sofern nicht der Bedarf zur Eigennutzung besteht. Die größte Wohneinheit befindet sich mit rd. 103 m² im Erdgeschoss und ist mit ihren vier gut ausgestatteten Zimmern, dem Tageslicht-Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken, dem Gäste-WC und der Terrasse mit Zugang zum schön angelegten Garten, wohl das Sahneschnittchen der Immobilie. Die Dachgeschoss-Wohnung ist vom Grundriss her leicht abweichend zum Erdgeschoss. Die rd. 93 m² wurden wohldurchdacht auf drei Zimmer mit einer Ankleide aufgeteilt. Die restliche Ausstattung der Wohnung ist jedoch vergleichbar mit der Wohnung im Gartengeschoss. Das Highlight dieser Wohnung ist die rd. 12 m² große, nach Süden ausgerichtete Dachterrasse mit Blick ins Grüne, welche insbesondere zur Sommerzeit zum Sonnetanken und Abschalten einlädt. Abgerundet wird das ganze durch die im Untergeschoss befindliche, rd. 50 m² große Einliegerwohnung. Die Wohnung verfügt, so wie die anderen beiden Wohnungen auch, über eine vom Eigentümer eingebaute Einbauküche. Die Terrassentür, welche Zugang zum Garten und den vier vor dem Haus befindlichen PKW-Stellplätzen bietet, könnte ohne großen Aufwand gegen eine Haustür ausgetauscht werden. Somit würde hier eine völlig autarke Wohneinheit entstehen. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt mittels einer stets gewarteten Gas-Zentralheizung. Wie auch bei Strom und Wasser, kann auch hier eine genaue Abrechnung der einzelnen Wohneinheiten vorgenommen werden.

Lage


Die Gemeinde Stadecken-Elsheim ist eine der größten Weinbaugemeinden im Herzen Rhein-hessens. Dank seiner günstigen Verkehrslage und seiner Nähe zu den Städten der Rhein-Main-Region erfreut sich Stadecken-Elsheim aber auch als Wohngemeinde steigender Beliebtheit. Rund 4500 Menschen leben in der Doppelgemeinde, welche die früher selbständigen Dörfer Stadecken und Elsheim in sich vereint. Der Ort bietet mit einem Supermarkt, einem Bäcker, zwei Metzgern, einem Zeitschriftenladen mit Postagentur sowie einer Gemeindebücherei und 2 Bankfilialen eine reiche Infrastruktur. Zudem verfügt Stadecken-Elsheim über zwei Kindergärten, einen Hort und eine Grundschule. Auch die medizinische Grundversorgung ist durch einen Allgemeinmediziner/Internist, drei Zahn-ärzten und eine Apotheke gegeben. Neben sechs Gaststätten und zwei Cafés laden acht Straußwirtschaften und Gutsschänken zur Einkehr ein. Raum für zahlreiche Veranstaltungen bietet die Selztalhalle zwischen den Ortsteilen.

Kontakt


Manuel Rossellit

Manuel Rossellit

Immobilienkaufmann

Verkauf und Vermietung

Anrede










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