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Mz-Laubenheim, 4-Zimmer-Wohnung mit Garten


131 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
0-4487
Objekt-Nr.
PLZ
55130

Ort
Mainz

Objektart
4-Zi. Eigentumswohnung

Wohnfläche
131 m²

Nebenkosten
270 €

Garagen
1

Verfügbar ab
3-6 Mte. n. Kauf

Energieausweis
Vorhanden

Baujahr
1986

Energieausweistyp
VERBRAUCH

Provision (inkl. MwSt.)
3,57 %

Kaufpreis
630.000 €

Koordinaten
1

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Objektbeschreibung

Diese hübsche 4,5-Zimmer-Gartenwohnung erfreut sicher bald den neuen Eigentümer! 1986 wurde das Zweifamilienhaus massiv erstellt und befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Mainz-Laubenheim. Die großzügige und helle Wohnung besticht mit einer hübschen Sonnenterrasse und einem ca. 120 m² großen Garten zur alleinigen Nutzung. Mit der geschickten Aufteilung bietet nicht nur der Flur reichlich Platz zur Ablage, Garderobe und Zugang zu den weiteren Zimmern. Das Wohn-Esszimmer mit angren-zender Küche ist schön hell und freundlich. Von hier aus gelangt man zur Sonnenterrasse und in den Garten. Wohlfühlen und Genießen, das ist hier das Motto! Vom Wohnbereich führt eine Wendeltreppe in das Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Tageslichtbad wurde 2004 komplett erneuert mit hellen Fliesen und einer Eckbadewanne, sowie einer fast ebenerdigen Dusche und Handtuchheizkörper. Auch auf das Gäste-WC wurde nicht verzichtet. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die 1999 erneuert und in 2006 mit einer neuen Steuerung erweitert wurde. Die Wohn- und Schlafräume sind teilweise mit elektrische Rollläden ausgestattet. Zur Wohnung gehört außer einem geräumigen Keller auch noch eine im Kellerbereich integrierte Garage sowie ein davor gelagerter PKW-Stellplatz. Für beide Wohnungen gibt es einen Gemeinschaftsraum für Waschmaschine und Trockner mit eigenen Anschlüssen. Insgesamt gesehen ist die Wohnung in einem sehr guten Zustand.

Lage


Der Stadtteil Laubenheim liegt südwestlich des Mainzer Stadtzentrums und ist durch einen eigenen Autobahnanschluss (A 60), den Bahnhof (mit der Regionalbahn 10 min bis Mainz Hbf.) und den Stadtbus (Linien 76, 80, 64) hervorragend angeschlossen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Banken, Tankstelle, Post, Kindergärten, eine Grundschule sowie mehrere Restaurants sind vorhanden und fußläufig erreichbar. Die Möglichkeiten zur Naherholung sind prima. So haben Sie die weitläufige Ebene des Laubenheimer Rieds praktisch vor der Haustür und können ausgedehnte Spaziergänge direkt von dort beginnen. Der Laubenheimer Panoramahöhenweg mit seiner Ausflugs-gastronomie "Hofgut Laubenheimer Höhe" lädt diejenigen ein, die mal etwas Weitblick am Rande der Weinhänge genießen möchten. Hier wohnt man sehr angenehm & sehr gerne.

Kontakt


Claudia Muschel

Claudia Muschel

Immobilienfachberaterin

Verkauf und Vermietung

Anrede










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