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Kapitalanlage ohne Mietausfall


49 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
0-4508
Objekt-Nr.
PLZ
55129

Ort
Mainz, Müller-Thurgau-Str. 4

Objektart
2-Zi. Eigentumswohnung

Wohnfläche
49 m²

Anzahl Etagen
3

Verfügbar ab
vermietet

Energieausweis
Vorhanden

Baujahr
1993

Wesentliche Energieträger
GAS

Energieausweistyp
VERBRAUCH

Energie-verbrauchskennwert
127 kWh/(m²·a)

Provision (inkl. MwSt.)
3,57 %

Kaufpreis
210.000 €

Koordinaten
1

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Objektbeschreibung

Die hier angebotene 2 Zimmer-Wohnung, be?ndet sich in einem seit 1993 bestehenden Seniorenzentrum. Die Vermietung der einzelnen Einheiten wird nun schon seit 28 Jahren von dort aus perfekt gehandhabt, was diese Eigentumswohnung zu einer soliden Kapitalanlage macht. Sie ist jedoch auch für den Käufer als Vorsorge- oder Eigennutzung geeignet. Die Wohnung, die derzeit neu renoviert wird liegt im Haus 2, der aus insgesamt 3 Häuser bestehenden Wohnanlage. Alle Einheiten sind an ein Unternehmen der Pro Seniore Gruppe vermietet, welches sich eigenständig um deren Belegung kümmert. Die Pro Seniore leistet die monatlichen Mietzahlungen ungeachtet dessen, ob die Wohnung derzeit belegt oder frei ist. Dadurch entsteht für den Eigentümer eine gute Planungssicherheit seiner Rendite und das Risiko eines Mietausfalls entfällt. Die Wohnung wurde vom jetzigen Eigentümer mit einer neuen Einbauküche ausgestattet und hat einen komplett neuen Fußboden. Um die anfallenden Schönheitsrenovierungen kümmert sich der Betreiber, welcher diese meist bei Mieterwechsel durchführt. Der Eigentümer wird lediglich bei Reparaturen bzw. der Einbauküche in die Verantwortung genommen. Die Wohnung be?ndet sich in einem sehr gep?egten Zustand. Alle Wände sind weiß gestrichen und der Boden in Holzoptik gehalten. Sie verfügt über eine Diele, ein daran angrenzendes Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Schlafzimmer, Küche und Balkon sowie ein fast raumhoch ge?iestes Duschbad. Die Wohnung ist vermietet.

Lage


Hechtsheim gehört zum Mainzer Grüngürtel und hat trotz seiner Größe, die Charakteristik eines rheinhessichen Bauerndorfes bewahrt. Die Kombination aus urbaner Struktur mit der beschaulichen ländlichen Seite macht das besondere Flair Hechtsheims aus. Besonders attraktiv ist der Ort aufgrund seiner optimalen Verkehrsanbindung. Die Anschlussstellen an den Mainzer Ring bieten schnellen Zugang ins Rhein-Main-Gebiet. Die Mainzer Innenstadt erreicht man in ca. 10 Minuten mit dem Auto oder den Stadtbussen und den Straßenbahnen. Die Eigentumswohnung selbst ist auf der Frankenhöhe in einer verkehrsberuhigten Wohngegend hat und einen tollen Blick über ganz Hechtsheim bietet. Einkaufsmöglichkeiten bieten sich entweder im Ortskern von Hechtsheim (z. B. Nahkauf) oder an der nahegelegenen Grenze zum Mainzer Stadtteil Weisenau. Hier be?nden sich ein Aldi, Edeka, Bauhaus u. v. m., um sich beim Wocheneinkauf ausreichend mit den Produkten des täglichen Bedarfs einzudecken.

Kontakt


Claudia Muschel

Claudia Muschel

Immobilienfachberaterin

Verkauf und Vermietung

Anrede










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