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Gepflegtes Reihenhaus mit hübschem Garten


120 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
0-4275
Objekt-Nr.
PLZ
55286

Ort
Wörrstadt

Objektart
Reihenhaus

Wohnfläche
120 m²

Grundstück
199 m²

Anzahl Etagen
3

Garagen
1

Verfügbar ab
3-6 Mte. n. Kauf

Energieausweis
Vorhanden

Baujahr
1985

Wesentliche Energieträger
ELEKTRO

Energieausweistyp
VERBRAUCH

Energie-verbrauchskennwert
94 kWh/(m²·a)

Provision (inkl. MwSt.)
5,80 %

Koordinaten
1

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Objektbeschreibung

In den eigenen 4-Wänden zu leben ist hier kein Traum mehr! Lichtdurchflutet, modern und großzügig ist dieses gepflegte Reihenmittelhaus im beliebten Wörrstadt, das 1985 in massiver Bauweise erstellt wurde. Es besticht durch seine clevere und offene Raumaufteilung sowie einem kompakten pflegeleichten Grundstück von ca. 200 m². Das Haus wurde in einer leichten Hanglage erbaut, so geht man von der Hauseingangstüre quasi ins Erdgeschoss und schaut vom Balkon aus auf den Garten. Den Garten erreicht man eine Etage tiefer im Gartengeschoss und hat hier eine wunderschöne Terrasse. Auf feinsten ca. 120 m² Wohnfläche gibt es ausreichend Platz für eine kleine Familie oder ein Paar. Im Erdgeschoss dominiert die Wohnfläche des Wohn-Esszimmers mit ca. 30 m² und mit Ausgang zum überdachten Sonnenbalkon. Die Küche ist etwas separiert vom Wohnraum, jedoch offen gehalten ohne Türe und grenzt an den Eingangsbereich mit einer hübschen Diele und Garderobe. Im Obergeschoss finden zwei großzügige Zimmer und ein modernisiertes Tageslicht-Wannenbad ausreichend Platz für eine hübsche Möblierung. Über eine Ausziehtreppe gelangt man in den Speicher, der noch Raum für Hobbies bietet. Das Dach wurde bereits gedämmt, einem Ausbau des Speichers dürfte auch hier nichts im Wege stehen. Die Eigentümer haben das Gartengeschoss so gestaltet, dass aus ursprünglich zwei Zimmern ein großer Wohnraum entstand. Von hier aus gelangt man auf die schöne Sonnenterrasse und in den Garten. Praktischerweise hat man auch hier noch ein hübsches, modernes Duschbad eingebaut. Es gibt auch auf dieser Ebene noch einen Hausanschlussraum und reichlich Platz für Waschmaschine, Trockner usw. Das Haus ist hochwertig ausgestattet und befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die Bäder, die Küche sowie das Wohnzimmer wurden zusätzlich mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. In 2015 wurden teilweise 3-fach-verglaste Kunststofffenster bzw. 2-fach-verglastes Panzerglas eingebaut. Die Fußböden im Erd- und Gartengeschoss sind mit Fliesen, das Obergeschoss mit Laminat verlegt. Die Gartenutensilien können in dem Gartenhäuschen gut verstaut werden. Ein kleiner pflegeleichter Garten mit Teichanlage wird die neuen Hausbesitzer bestimmt erfreuen. In diesem Angebot und im Kaufpreis beinhaltet sind auch eine geräumige Garage und eine hochwertige Einbauküche.

Lage


Dieses Haus befindet sich einer ruhigen gewachsenen Wohngegend. Wörrstadt genießt seit 2009 Stadtrechte und liegt auf einer Anhöhe im Zentrum des Rheinhessischen Hügellandes, umgeben von Weinfeldern. Ein stadteigener Wald und die Umgebung bieten viele Möglichkeiten zur Naherholung und Freizeitgestaltung in der Natur. Zahlreiche Vereine und nicht zuletzt ein quellengespeistes Schwimmbad vor Ort ergänzen dieses Angebot. Wörrstadt besticht durch seine gute Infrastruktur. Ärzte, Kindergarten, Grundschule sowie weiterführende Schulen und vielen Einkaufsmöglichkeiten. Über die A63 erreicht man Mainz in ca. 25 Minuten und Alzey in ca. 15 Minuten. Ein S-Bahnanschluß ist vor Ort. Das Rhein-Main-Gebiet ist über die naheliegende Autobahn 63 und die Nahverkehrszüge bestens angeschlossen. Trotz der Nähe zum Flughafen Frankfurt bleibt man hier vom Fluglärm weitestgehend verschont. Durch den direkten Bahnanschluss und diversen Busanbindungen erreicht man die Umgebung auch mit Öffentlichen Verkehrsmitteln. Gemütliche Gastwirtschaften und ein reges Vereinsleben sorgen für ein vielfältiges Freizeitangebot.

Kontakt


Claudia Muschel

Claudia Muschel

Immobilienfachberaterin

Verkauf und Vermietung

Anrede










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