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Gemütliche Gartenwohnung


84 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
0-4288
Objekt-Nr.
PLZ
55129

Ort
Mainz

Objektart
3-Zi. Eigentumswohnung

Wohnfläche
84 m²

Garagen
1

Verfügbar ab
sofort

Energieausweis
Vorhanden

Baujahr
1984

Wesentliche Energieträger
GAS

Energieausweistyp
VERBRAUCH

Energie-verbrauchskennwert
117,78 kWh/(m²·a)

Provision (inkl. MwSt.)
5,8 %

Kaufpreis
349.000 €

Koordinaten
1

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Objektbeschreibung

Diese hübsche 3-Zimmer-Terrassenwohnung erfreut sicher bald den neuen Eigentümer! Ob zum Selbstwohnen oder zur Kapitalanlage, treten Sie ein und Sie werden begeistert sein. Einmal von dem praktischen Schnitt und einmal von der ruhigen Lage und doch zentral mit guter Anbindung an die Stadt. Mit der geschickten Aufteilung bietet nicht nur der Flur reichlich Platz zur Ablage, Garderobe und Zugang zu den weiteren Zimmern. Das Wohn-Esszimmer mit angrenzender Küche ist schön hell und freundlich. Von hier aus gelangt man zur Sonnenterrasse mit kleinem, eigenem Garten. Wohlfühlen und Genießen, das ist hier das Motto! Das mit knapp 15 m² große Schlafzimmer bietet genügend Platz für einen großen Schrank mit Bett und weiteren Möglichkeiten. Das zweite Zimmer mit ca. 11 m² liegt direkt daneben. Es gibt weiterhin zwei innenliegende Bäder, eines davon als Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss und das andere als Gäste-WC mit Dusche. In der Wohnung ist sinnvollerweise auch eine Abstellkammer und im Untergeschoss befindet sich der dazugehörige Kellerraum, sowie die Tiefgarage mit einem PKW-Stellplatz. Die Zimmer sind mit echtem Parkett verlegt. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung als Fußbodenheizung. Die Wohnanlage mit 16 Wohnungen ist sehr gepflegt und es bestehen derzeit keine gravierenden Instandhaltungsmaßnahmen. Für Kapitalanleger ist eine Rendite von ca. 3,5 % möglich. Zusammenfassung der Details: Sonnenterrasse Einbauküche Wannenbad Duschbad Rollläden Parkettfußboden Tiefgaragenplatz

Lage


Hechtsheim ist einer der 15 Ortsbezirke der Stadt Mainz und bietet seinen über 15.000 Einwohnern die gesamte Bandbreite der städtischen Infrastruktur. Unweit entfernt findet sich die Straßenbahnhaltestelle; Stadtbusanbindung und Autobahnanbindung vervollständigen das Angebot. Jegliche Art von Dienstleistungen (Post, Banken, Büros, etc.) und Einkaufsmöglichkeiten in Boutiquen und kleinen Lädchen sind in Hechtsheim vor Ort. Metzger und Bäcker sowie Ärzte und Apotheken sind ebenfalls vorhanden. Cafes, Restaurants, Imbisse und Straußwirtschaften finden sich in direkter Nachbarschaft. Es sind mehrere Kindergärten und -tagesstätten sowie zwei Grundschulen, eine Förderschule und eine weiterführende IGS ortsansässig. Mehr als 60 eingetragene Vereine bieten ein umfangreiches Freizeitangebot. Hechtsheim wird nach wie vor auch durch Landwirtschaft und Weinbau geprägt. Rund um den alten Ortskern hat es daher trotz seiner Größe den ländlichen Charme erhalten. Zugleich ist in Hechtsheim das größte Gewerbegebiet von Mainz mit Firmen aus sämtlichen Branchen ansässig. Der Standortvorteil ist die gute Verkehrsanbindung mit der Straßenbahn und dem direkten Anschluss an die Autobahn A60 (Mainzer Ring).

Kontakt


Claudia Muschel

Claudia Muschel

Immobilienfachberaterin

Verkauf und Vermietung

Anrede










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