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Freistehendes Einfamilienhaus mit schönem Garten


243 m²
Wohnfläche
7
Zimmer
0-4496
Objekt-Nr.
PLZ
55283

Ort
Nierstein

Objektart
freistehendes EFH

Wohnfläche
243 m²

Grundstück
614 m²

Anzahl Etagen
2

Stellplätze
2

Garagen
2

Verfügbar ab
sofort

Energieausweis
Vorhanden

Baujahr
1983

Wesentliche Energieträger
GAS

Energieausweistyp
VERBRAUCH

Energie-verbrauchskennwert
244,3 kWh/(m²·a)

Provision (inkl. MwSt.)
3,57 %

Kaufpreis
795.000 €

Koordinaten
1

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Objektbeschreibung

Dieses freistehende Ein- bis Zwei-Familienhaus wurde 1983 auf einem herrlichen rd. 614 m² großen Grundstück in zentraler und bester Wohnlage von Nierstein massiv erbaut. Umfasst wird es von einem sehr schönen Grundstück mit Rasen, edlen Ziersträuchern, einem hübschen Gartenhaus und einer hochwertigen Einfriedung. Auch mit der direkt ans Wohnzimmer angrenzenden, teils überdachten großen Südterrasse und einer neuwertigen, elektrischen Markise werden die neuen Bewohner glückliche Stunden auf der Terrasse oder in ihrem Garten verbringen. Sehr praktikabel und zweckmäßig ist, dass im Erdgeschoss quasi alles auf einer Ebene vorhanden ist. Der weitläufige Eingangsbereich besticht mit einer offenen mit Holzstufen belegten Treppe, die nach oben ins Dachgeschoss führt. Neben dem großzügigen Wohn-Essbereich wurde die Küche separat untergebracht, wobei sich nur eine Wand zwischen Essbereich und der Küche befindet und somit könnte hier eine offene Küche geschaffen werden. In der gemütlichen extra angelegten Kamin- und Fernseh-Ecke lässt sich der Feierabend schön angehen. Zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer links und rechts vom Tageslicht-Bad aus gesehen gibt es ebenfalls im Erdgeschoss sowie ein Gäste-WC. Erst vor kurzem wurde die Badewanne durch eine fast bodengleiche Duschkabine ersetzt. In der Planung ist berücksichtigt, dass die ca. 80 m² Wohnfläche im Dachgeschoss des Hauses ggf. als extra Wohnung genutzt werden kann. Es handelt sich um eine zauberhafte 3- Zimmerwohnung mit einem hellen und sonnigen großen Wohnzimmer und direkter weitläufiger, überdachter West-Loggia mit Markise. Zwei Schlafzimmer bieten reichlich Platz. Auch das Tageslicht-Wannenbad mit den hellen Fliesen und hübschen Dekorfliesen sowie eine feine funktionelle Einbauküche laden zum sofortigen Einzug ein. Insgesamt beträgt die Wohnfläche rd. 243 m² inklusive der hellen Wohnräume im voll ausgebauten Untergeschoss. Der komplette Keller besteht aus solidem Beton. Hier finden sich neben Hauswirtschaftsraum, Waschraum, Werkstatt und Heizungskeller ein großer Partyraum und ein Gästezimmer. Die Böden wurden mit einheitlichen, großflächigen und wertigen Fliesen verlegt. Die Türen sind aus massivem Holz. Es wurden doppelverglaste Kunststofffenster mit teilweise elektrischen Rollläden verbaut. Zusätzlich wurden die Fenster sicherheitshalber im Erdgeschoß mit abschließbaren Oliven versehen. Perfekt für die Unterbringung der PKWs ist die sehr geräumige Doppelgarage und zwei weitere Stellplätze davor, direkt neben dem Haus. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung in Verbindung mit einer Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Dachgeschoss. Bedeutend und wichtig ist auch, dass das Haus mit natürlichen Porotonsteinen erbaut wurde und dadurch hoch wärmedämmend, schall- und brandgeschützt, sowie energieeffizient ist. Dieses Haus vermittelt ein traditionelles Ambiente und insgesamt gesehen ist es in einem sehr guten Zustand und kann kurzfristig bezogen werden. In diesem Anwesen steckt erkennbar viel Liebe zum Detail. Deshalb wird es nicht lange auf attraktive Eigentümer warten, die ruhig und in netter Nachbarschaft leben wollen. Von dem sehr gepflegten Zustand sollte man sich persönlich überzeugen

Lage


Das Objekt befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Westen Niersteins in Ortsrandlage. Die wichtigsten infrastrukturellen Einrichtungen (mehrere Supermärkte, Fachgeschäfte, Ärzte, Apotheken, mehrere Kitas, Grundschule, Realschule usw.) sind bequem fußläufig zu erreichen. Nierstein ist vom Weinbau und Tourismus geprägt. Zahlreiche Weingüter laden mit ihren Straußwirtschaften und regelmäßigen Veranstaltungen zum entspannten Zusammensein bei gutem Essen und Spitzenweinen ein. Darüber hinaus erreicht man durch die Nähe des Objekts zu den umliegenden Weinbergen viele Spazierpfade in freier Natur innerhalb von wenigen Gehminuten. Nierstein verfügt über einen eigenen Bahnhof sowie Buslinien mit guter Anbindung nach Mainz, in das Rhein-Main-Gebiet sowie in die umliegenden Gemeinden.

Kontakt


Claudia Muschel

Claudia Muschel

Immobilienfachberaterin

Verkauf und Vermietung

Anrede










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