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Freist. sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung


188 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
0-4115
Objekt-Nr.
PLZ
55278

Ort
Hahnheim

Objektart
freistehendes EFH

Wohnfläche
188 m²

Grundstück
772 m²

Anzahl Etagen
2

Garagen
2

Verfügbar ab
sofort

Energieausweis
Vorhanden

Baujahr
1973

Wesentliche Energieträger
OEL

Energieausweistyp
BEDARF

Endenergiebedarf
126,3 kWh/(m²·a)

Provision (inkl. MwSt.)
5,95 %

Kaufpreis
450.000 €

Koordinaten
1

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Objektbeschreibung

WOHNTRAUM MIT CLEVERER AUFTEILUNG! Dieses freistehende Einfamilienhaus auf zwei Ebenen befindet sich in angenehmer, ländlich ruhiger und doch zentraler Wohnlage in Hahnheim. Umfasst wird es von einem sehr schönen Grundstück mit Rasen, edlen Ziersträuchern und einer hochwertigen Einfriedung der neu angelegten Gabionen-Steinmauer. Im Eingangsbereich ist das Treppenhaus durch eine zusätzliche Türe vom Wohnbereich abgetrennt. Das Obergeschoss ist vom Wohn-Essbereich und Flur her offen gestaltet und ist ein echter Lichtfänger. Die besondere und ruhige Ausstrahlung durch die sichtbaren, naturbelassenen, heimischen Hölzer und die solide Handwerkskunst, erfreut das Auge und Gemüt! Auch mit der angrenzenden, teils überdachten großen Westterrasse und einer schönen Markise werden die neuen Bewohner glückliche Stunden auf der Terrasse und im Garten verbringen. Praktisch hat man alles auf einer Ebene, das großzügig geschnittene Schlaf-zimmer und noch zwei weitere Räume. Die Küche ist getrennt vom Wohnraum und das erst vor kurzem neu sanierte Tageslicht-Bad bekam statt der Wanne nun eine schicke bodengleiche Dusche mit Glaskabine und modernen Keramikobjekten. Und für die Gäste gibt es noch ein separates WC. In der Planung ist berücksichtigt, dass die ca. 62 m² Wohnfläche im Untergeschoss des Hauses künftig als Einlieger-Wohnung genutzt werden kann. Deshalb bekam sie auch eine neue moderne Einbauküche. Das Haus ist massiv gebaut und voll unterkellert. Eine gut gepflegte und stets gewartete zentrale Ölheizung und die Haustechnik befinden sich ebenfalls im Untergeschoss. Stilvolles Stäbchenparkett wurde im Wechsel mit wertigen Steinzeug-Fliesen im ganzen Haus verlegt. Die neue Küche im Untergeschoss bekam einen praktischen, strapazierfähigen Vinylboden in heller Holzoptik. Fenster und Türen sind doppelverglast mit Außen-Rollläden und die Innentüren, teilweise mit Glasornamenten gestaltet, vermitteln ein traditionelles Ambiente. In diesem Haus ist auch die Ökologie ein Schwerpunkt: zum einen durch die Montage von Solarkollektoren zur Energieeinsparung, zum anderen ist eine neue Zisterne zur Nutzung des Regenwassers installiert. Moderne Konnektivität ist durch Kabel- und Satellitenanlage gewährleistet. Perfekt für die Unterbringung der PKWs sind eine große Garage im Haus sowie eine weitere Einzel-Garage, die erst 2018 neben dem Haus gebaut wurde. In diesem Anwesen steckt erkennbar viel Liebe zum Detail. Von dem sehr gepflegten Zustand sollte man sich persönlich überzeugen.

Lage


Hahnheim liegt am Fuße seiner Weinlagen am Hahnheimer Knopf in einer außergewöhnlich reizvollen Landschaft, die vom Flußlauf der Selz, dem Naturschutzgebiet "Hahnheimer Bruch" und dem sich öffnenden rheinhessischen Hügelland geprägt ist. Außer seiner zentralen Lage in Rheinhessen im Einzugsbereich der Landeshauptstadt Mainz bietet Hahnheim ein breites Spektrum an Geschäften und Betrieben im Dienst-leistungs-, Handwerks- und Gaststättenbereich. Ergänzt durch Kindergarten, Grundschule, Ärzte vor Ort, Sportstätten und einer Gemeindehalle bietet sich zusammen mit dem Angebot der Hahnheimer Vereine die Grundlage für ein Leben und Wohnen in Hahnheim.

Kontakt


Claudia Muschel

Claudia Muschel

Immobilienfachberaterin

Verkauf und Vermietung

Anrede










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