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Exklusive Penthouse-Maisonettewohnung


101 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
0-4279
Objekt-Nr.
PLZ
55130

Ort
Mainz

Objektart
ETW über mehrere Etagen

Wohnfläche
101 m²

Anzahl Etagen
2

Garagen
1

Verfügbar ab
1-3 Mte. nach Kauf

Energieausweis
Vorhanden

Baujahr
1991

Wesentliche Energieträger
GAS

Energieausweistyp
BEDARF

Provision (inkl. MwSt.)
5,80 %

Koordinaten
1

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Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer geschmackvollen, modernen Eigentumswohnung im begehrten Stadtteil Mainz-Laubenheim? Diese exklusive Wohnung mit ca. 101 m² Wohnfläche befindet sich in einer 1991 errichteten Doppelhaushälfte in Hanglage. Lassen Sie sich verzaubern von der Großzügigkeit und dem Charme einer sonnendurchfluteten Maisonette-Wohnung, die keine Wünsche offen lässt. Dank des optimal angelegten Grundrisses der Wohneinheit, genießen Sie auf zwei Ebenen im Obergeschoss und im Dachgeschoß ein individuelles Wohnerlebnis mit außergewöhnlicher und gleichzeitig harmonischer Gestaltung. Die attraktive Maisonette-Wohnung ist geradezu ideal für ein Paar oder eine kleine Familie, die eine großzügige wie bezaubernde Wohnung sucht ebenso wie für den oder die Einzelperson, die ggf. von zu Hause arbeiten möchte. Die zum Teil bodentiefen Fenster spenden viel Licht und lassen die gesamte Wohnung in einem freundlichen und gemütlichen Ambiente erscheinen. Auf der ersten Ebene im Obergeschoss des Hauses befindet sich der weitläufige Wohnbereich mit einem modernen Kamin und angrenzender Aussichtsterrasse mit fantastischem Blick über die ganze Region und bei gutem Wetter bis zum Odenwald. In diesem Wohntraum darf natürlich auch eine entsprechende Küche nicht fehlen. Deshalb ist die voll ausgestattete Bulthaup-Einbauküche hier schon ebenfalls mit dabei. Sie ist offen gehalten und bietet noch ausreichend Platz für eine hübsche Essecke. Eines der beiden Schlafzimmer ist auch auf dieser Etage und hat ein eigenes Tageslichtbad en Suite mit Wanne, Waschbecken, WC und Bidet. Praktisch ist von daher auch das zweite Duschbad, das auch als Gäste-Bad genutzt wird. Das zweite Schlafzimmer wurde geschickt von der großzügigen Galerie getrennt, so dass auch hier noch ausreichend Platz für einen Schreibtisch oder Arbeitsplatz geschaffen wurde. Ganz ungestört und privat kann auf der zweiten Terrasse auf der Galerie die Abendsonne mit Fernblick genossen werden. Beheizt wird über eine Gas-Zentralheizung und teilweise über eine Fußbodenheizung. Überzeugen Sie sich selbst und lassen sich von den Vorzügen dieser eindrucksvollen Wohnung inspirieren. Ein abschließbarer Kellerraum sowie eine Garage für Ihren PKW runden das exklusive Angebot ab!

Lage


Mainz-Laubenheim, der alte Weinort hat eine interessante topografische Lage. Zum Rhein hin, der bei Laubenheim 400 Meter breit ist, erstreckt sich das Laubenheimer Ried. Genau wie der Ortskern, der sich fünf Meter unter dem Niederterrassenniveau des Rheins befindet, liegt dieses Gebiet niedriger als der Fluss. Sumpfland und zahlreiche Wassergräben sind ideal für eine üppige Flora und Fauna. Heute ist hier ein Naturschutzgebiet. Auf der anderen Seite des Ortes beginnt der Steilanstieg des Rheinhessischen Plateaus mit dem höchsten Punkt, der Laubenheimer Höhe mit 196 Metern. Das günstige Klima und die Vielzahl der Sonnenstunden im Jahr sind hervorragende Bedingungen für den Weinbau an diesen Steillagen. Der Standort innerhalb Laubenheims bietet Ihnen zahlreiche Vorteile und eine ideale Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten (Apotheke, Rewe-Markt, Edeka, Nahkauf, Getränke-Markt, Bäckereien, Konditoreien, etc.). Das Mainzer-Zentrum erreichen Sie in ca. 15 Minuten.

Kontakt


Claudia Muschel

Claudia Muschel

Immobilienfachberaterin

Verkauf und Vermietung

Anrede










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