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Ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter in ruhiger Lage


129 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
0-4134
Objekt-Nr.
PLZ
55278

Ort
Selzen

Objektart
Doppelhaushälfte

Wohnfläche
129 m²

Grundstück
246 m²

Stellplätze
2

Verfügbar ab
sofort

Energieausweis
Vorhanden

Baujahr
2001

Wesentliche Energieträger
GAS

Energieausweistyp
VERBRAUCH

Energie-verbrauchskennwert
152,4 kWh/(m²·a)

Provision (inkl. MwSt.)
5,95 %

Koordinaten
1

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Objektbeschreibung

Moderne und pflegeleichte Doppelhaushälfte Lichtdurchflutet, modern und großzügig ist diese geschmackvolle Doppelhaushälfte im beliebten Weinort Selzen. Das 2001 erbaute Doppelhaus besticht durch seine clevere und offene Raumaufteilung und einem kompakten, pflegeleichten Grundstück von ca. 246 m². Auf feinsten ca. 129 m² Wohnfläche stehen neben 4 Schlafzimmern eine moderne Einbauküche und das angrenzende Ess- und Wohnzimmer mit Ausgang zur gemütlichen Sonnenterrasse mit Markise zur Verfügung. Der Eingangsbereich ist hell und freundlich gestaltet, hier befindet sich auch das Gäste-WC. Die Fußböden sind teilweise mit Fliesen und Parkett ausgestattet. Eine offen gehaltene Treppe führt sowohl in die oberen Räume als auch in den Keller. Neben dem Haupt-Tageslichtbad mit Wanne und Dusche im Obergeschoss gibt es im ausgebauten Dachgeschoss noch ein weiteres Duschbad. Die Therme für die Gas-Zentralheizung ist hier ebenfalls untergebracht. Das Haus ist voll unterkellert mit 3 Kellerräumen, davon dient einer als Hobbyraum. Energie- und kostensparend wird die Gartenbewässerung durch eine Zisterne versorgt. Direkt am Haus parkt der Besitzer sein Auto im Carport. Für Gartengeräte bzw. Fahrräder oder Bobby-Cars ist hinter dem Carport ein kleiner Schuppen untergebracht.

Lage


Das beschauliche Selzen liegt umgeben von Weinbergen in Rheinhessen ca. 16 Kilometer von Mainz entfernt. In der nächsten Umgebung ist Hahnheim, 1,6 Kilometer Entfernung mit drei Bäckereien, Mommenheim mit 3 Kilometer Entfernung und zwei Einkaufscenter Wasgau und Penny, Undenheim mit 4 Kilometer Entfernung verfügt über einen Rewe und einen Netto. Die nächstgelegene Grundschule ist in Hahnheim. Alle weiterführenden Schulen und Gymnasien sind im 8 Kilometer entfernten Nieder-Olm. In Selzen sind verschiedene Weingüter angesiedelt. Diverse Sport und Kulturvereine bieten Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung!

Kontakt


Claudia Muschel

Claudia Muschel

Immobilienfachberaterin

Verkauf und Vermietung

Anrede










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