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Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage


100 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
0-4087
Objekt-Nr.
PLZ
55286

Ort
Wörrstadt

Objektart
Doppelhaushälfte

Wohnfläche
100 m²

Grundstück
225 m²

Anzahl Etagen
4

Stellplätze
2

Verfügbar ab
3 Mte. n. Kauf

Energieausweis
Vorhanden

Baujahr
2001

Wesentliche Energieträger
GAS

Energieausweistyp
VERBRAUCH

Heizenergie-verbrauchskennwert
92,7 kWh/(m²·a)

Provision (inkl. MwSt.)
5,95 %

Kaufpreis
289.000 €

Koordinaten
1

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Objektbeschreibung

In den eigenen 4-Wänden zu leben ist hier kein Traum mehr! Lichtdurchflutet, modern und großzügig ist diese geschmackvolle Doppelhaushälfte im beliebten Wörrstadt. Das 2001 massiv erbaute Haus besticht durch seine clevere und offene Raumaufteilung und einem kompakten pflegeleichten Grundstück von 225 m². Auf feinsten ca. 100 m² Wohnfläche gibt es ausreichend Platz. Im Erdgeschoss dominiert die Wohnfläche des Wohn-Esszimmers mit ca. 40 m² und Ausgang zur großen Sonnenterrasse mit kleinem Gartenanteil. Eine separate Einbauküche, ein Tageslicht-Gäste-WC und eine hübsche Diele mit Garderobe ergänzen diese Ebene. Auch die zwei Zimmer im Obergeschoss haben trotz Dachschrägen ausreichend Platz für eine hübsche Möblierung. Weitere Möglichkeiten der Gestaltung gibt es, z. B. für einen Hobbyraum, einen Gästetrakt oder einen Saunaeinbau im Untergeschoss. Dieser Teil ist nicht zur Wohnfläche gerechnet. Wer weiteren Platz benötigt, es gibt noch Ausbaureserven im Dachgeschoß. Sehr praktisch sind der Carport und zwei weitere Stellplätze direkt neben dem Haus gelegen. Die Gartenutensilien und Fahrräder sind in der Gartenhütte gut zu verstauen. Ein kleiner pflegeleichter Garten in Hanglage und ein sensationeller Blick über das Rheinhessische Hügelland in einer ruhigen und doch zentralen Lage von Wörrstadt wird die neuen Hausbesitzer begeistern. Zur Ausstattung gehören: Sonnenterrasse, Carport und 2 Stellplätze, Gartenhaus und Gartengrill, Fliesen und Laminat, Einbauküche, Rollläden, Neue Gas-Zentral-Heizung, Innenliegende Sprossenfenster

Lage


Dieses Haus befindet sich einer ruhigen gewachsenen Wohngegend. Wörrstadt genießt seit 2009 Stadtrechte und liegt auf einer Anhöhe im Zentrum des Rheinhessischen Hügellandes, umgeben von Weinfeldern. Ein stadteigener Wald und die Umgebung bieten viele Möglichkeiten zur Naherholung und Freizeitgestaltung in der Natur. Zahlreiche Vereine und nicht zuletzt ein quellengespeistes Schwimmbad vor Ort ergänzen dieses Angebot. Wörrstadt besticht durch seine gute Infrastruktur. Ärzte, Kindergarten, Grundschule sowie weiterführende Schulen und vielen Einkaufsmöglichkeiten. Über die A63 erreicht man Mainz in ca. 25 Minuten und Alzey in ca. 15 Minuten. Ein S-Bahnanschluß ist vor Ort. Das Rhein-Main-Gebiet ist über die naheliegende Autobahn 63 und die Nahverkehrszüge bestens angeschlossen. Trotz der Nähe zum Flughafen Frankfurt bleibt man hier vom Fluglärm weitestgehend verschont. Durch den direkten Bahnanschluss und diversen Busanbindungen erreicht man die Umgebung auch mit Öffentlichen Verkehrsmitteln. Gemütliche Gastwirtschaften und ein reges Vereinsleben sorgen für ein vielfältiges Freizeitangebot.

Kontakt


Claudia Muschel

Claudia Muschel

Immobilienfachberaterin

Verkauf und Vermietung

Anrede










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