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3,5-Zi.-Wohnung für "Individualisten"


130 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
0-4046
Objekt-Nr.
PLZ
55268

Ort
Nieder-Olm

Objektart
4-Zi. Eigentumswohnung

Wohnfläche
130 m²

Anzahl Etagen
3

Stellplätze
2

Verfügbar ab
sofort

Energieausweis
Vorhanden

Baujahr
1900

Wesentliche Energieträger
GAS

Energieausweistyp
VERBRAUCH

Energie-verbrauchskennwert
159,6 kWh/(m²·a)

Provision (inkl. MwSt.)
5,95 %

Kaufpreis
349.000 €

Koordinaten
1

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Objektbeschreibung

Ein Unikat einer 4-Zimmer-Wohnung im toskanischen Stil erwartet den neuen Eigentümer. Dieser darf sich auf eine extravagante und anspruchsvolle Wohnung freuen. Außergewöhnlich und heutzutage selten gibt es Mitten im Nieder-Olmer Ortskern dieses einmalige Angebot. Aus einem ehemaligen Bauerngehöft von 1920 entstanden hier 1987 sieben wunderschöne Wohnungen, jede für sich individuell. Der erste Eindruck beim Betreten des Anwesens ist bereits Urlaubsfeeling pur. Die Mitbewohner pflegen und hegen ihre Balkone und Terrassen im mediterranen Flair. Es duftet förmlich nach Oliven und Rosmarin und wunderbaren Blumenarrangements. Über eine Treppe gehts ins 1. Obergeschoss. Hier befindet sich ein gut durchdachtes und dadurch helles Wohnkonzept. Die Wohlfühl-Harmonie findet sich auch im Innenbereich wieder. Sonnendurchflutete und großzügige Wohnräume abgestimmt mit teils bodentiefen Sprossenfenstern und Türen sorgen für dieses Gefühl. Auch der Fußboden im Wohnbereich mit den hübschen Terrakottafliesen trägt dazu bei. Entspannung und stimmungsvolle Momente in kälterer Jahreszeit vermittelt zusätzlich der großzügige offene Kamin im Wohnbereich. Die moderne und helle Einbauküche ist im Wohnbereich integriert und im Kaufpreis bereits berücksichtigt. Es gibt so viele Details in dieser Wohnung, die unbedingt Beachtung finden müssen. So z. B. gibt es oft das Thema Wer möchte nicht sein eigenes Badezimmer haben? Hier gibt es gleich zwei davon, einmal für die Dame mit Wanne und einmal für den Herrn mit Dusche. Und noch dazu ein schickes Gäste-WC. Das Arbeits- oder Kinderzimmer ist weit genug vom Wohn- und Elternschlafzimmer entfernt, so dass jeder seine Privatsphäre hat. Ein besonderes Highlight ist sicherlich die traumhafte ca. 48 m² große Sonnenterrasse mit Markise. Da können viele Tage und Abende genussvoll und entspannt verbracht werden. Für die PS-Lieblinge gibt es zwei Carports im Innenhof somit sind kurze Wege zur Wohnung gesichert. Auch diese sind im Kaufpreis bereits enthalten. Neben einem Abstellraum in der Wohnung gibt es außerdem noch ein weiteres Highlight im Erdgeschoss. Der Eigentümer hat den ehemaligen Kellerraum so fein ausgebaut, dass dieser z. B. als Gästetrakt mit eigenem Duschbad und Pantryküche optimal genutzt werden kann. Selbstverständlich wurde diese Fläche nicht zur Wohnfläche eingerechnet. Diese hübsche Wohnung ist in einem sehr guten Zustand und kann sofort bezogen werden.

Lage


Nieder-Olm mit etwa 10.000 Einwohnern hat sich zu einer lebens- und liebenswerten kleinen Stadt vor den Toren der Landeshauptstadt Mainz entwickelt, in der man gerne lebt. Vor allem für sie hat Nieder-Olm viel zu bieten. Die Infrastruktur ist hervorragend. Es gibt verschiedene Kindertagesstätten und mehrere Schulen, darunter ein Gymnasium, Sportstätten, Schwimmbäder und viele Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte und Apotheken sind reichlich vorhanden. Kulturelle Veranstaltungen, ein reges Vereinsleben mit fröhlichen Festen und eine überschaubare Nachbarschaft runden ab, was man als freundliche Lebensqualität bezeichnen kann. Die Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet ist durch die A 63 und einen hoch entwickelten Nahverkehr mit Bus und Bahn ausgezeichnet. Seit 1973 ist Nieder-Olm Sitz der Verwaltung und gleichzeitig Namensgeberin für die Verbandsgemeinde Nieder-Olm, die sieben Ortsgemeinden des Mittleren Selztales und die Stadt Nieder-Olm umfasst. Seit dem 6. November 2006 ist Nieder-Olm berechtigt, die Bezeichnung "Stadt" zu führen.

Kontakt


Claudia Muschel

Claudia Muschel

Immobilienfachberaterin

Verkauf und Vermietung

Anrede










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