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3-Zi-Wohnung mit Sonnen- und Aussichtsbalkon


58 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
0-4020
Objekt-Nr.
PLZ
55131

Ort
Mainz

Objektart
3-Zi. Eigentumswohnung

Wohnfläche
58 m²

Mieteinnahmen
8.040 € p.a. (Ist)

Rendite
rd. 3,35 %

Anzahl Etagen
5

Vermietet
Ja

Verfügbar ab
vermietet

Energieausweis
Vorhanden

Baujahr
1960

Wesentliche Energieträger
GAS

Energieausweistyp
BEDARF

Energie-verbrauchskennwert
119 kWh/(m²·a)

Provision (inkl. MwSt.)
5,95 %

Kaufpreis
240.000 €

Koordinaten
1

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Objektbeschreibung

Ganz oben im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses wartet diese ruhige 3 Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon auf einen neuen Eigentümer. Die Wohnung befindet sich in einer sehr begehrten und zentralen Lage in der Oberstadt von Mainz. Ca. 58 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei hübsche geräumige Zimmer, eine Diele, Tageslicht-Wannen-Bad und einer Einbauküche sowie anteilig an einem schönen Sonnen- und Aussichtsbalkon. Das Haus ist 1960 erbaut worden und ist in einem guten und gepflegten Zustand, weil es immer Instand gehalten wird. So wurde z. B. das Dach in 2010 saniert, die Laubengänge und die Wohnungseingangstüren erneuert, 2012 wurden die Aufzüge erneuert und 2014 die Treppenhausfenster und die Hauseingangstüren. Die Wohnung selbst wurde in 2004 kernsaniert und mit hellen Laminatböden in den Wohnräumen und hübschen, hellen Terrakotta-farbene Fliesen in Flur, Bad und Küche verlegt. Die helle Einbauküche wurde 2008 eingebaut und beinhaltet neben einer Marken-Spülmaschine aus 2017 auch eine Marken- Waschmaschine. Sie ist im Kaufpreis bereits enthalten. Außerdem gehört zur Wohnung noch ein Kellerraum und zur Mitbenutzung steht ein Gemeinschafts- Fahrradraum zur Verfügung. Die Wohnung ist bis April 2019 an zwei Studentinnen gut vermietet. Diese würden auch gerne dort wohnen bleiben. Die Mieteinnahmen betragen derzeit 670 EUR pro Monat zzgl. 130 EUR Nebenkosten. Das Hausgeld beträgt 207 EUR, darin sind 58 EUR Instandhaltungsrücklage beinhaltet.

Lage


Mainz-Oberstadt ist aus einer Verwaltungsreform vor rund 30 Jahren hervorgegangen. Da die Mainzer Innenstadt als Verwaltungsbezirk zu groß wurde, teilte man sie in vier Bezirke: Altstadt, Neustadt, Hartenberg/Münchfeld und Oberstadt. Im Westen grenzen die Stadtteile Weisenau und Hechtsheim an die Oberstadt. Gründerzeitliche Villen und große Parkanlagen prägen den Charakter und das Erscheinungsbild. Auch die Mainzer Krankenhäuser und Universitätskliniken sind hier ansässig. Ebenso die über 500 Jahre alte Johannes Gutenberg-Universität, deren Campus i n M a i n z - O b e r s t a d t l i e g t u n d d i e d a s wissenschaftliche und kulturelle Leben in Mainz wesentlich bestimmt. Fast 30 000 Studierende sind derzeit an der Universität und ihren 19 Fachbereichen eingeschrieben. Bewohnern und B e s u c h e r n b i e t e t d i e O b e r s t a d t v i e l e Möglichkeiten der Erholung: In Stadtpark und Rosengarten kommen Spaziergänger und Sportler, im Volkspark vor allem Eltern und Kinder auf ihre Kosten. Man erreicht die Innenstadt mit den städtischen Bus- und Bahnlinien, dem Auto oder dank der Zentrumsnahen Lage auch zu Fuß.

Kontakt


Claudia Muschel

Claudia Muschel

Immobilienfachberaterin

Verkauf und Vermietung

Anrede










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